В недавнем обращении к филиалу ППК «Роскадастр» по Саратовской области местная жительница рассказала о своей проблеме, знакомой многим владельцам земельных участков. Она сообщила: «Администрация мне выделила землю под жилой дом давно, но фактически я не знаю, где находится мой участок. Решила начать строительство, но на местности нет никаких ориентиров – это чистое поле». Подобные ситуации не редкость, и в этом случае специалисты саратовского Роскадастра пояснили, что речь идет о необходимости уточнения границ земельного участка. Процедура позволяет зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координаты поворотных точек участка. Администрация Балаково сообщает, что уточнение границ необходимо в следующих случаях:
- Если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ вашего участка;
- Если координаты имеются, но их точность ниже нормативной для вашей категории земель (например, для земель населённых пунктов требования строже, чем для земель сельхозназначения);
- Если в реестре есть противоречия: для одной точки указаны несколько разных значений координат, и на местности границу нельзя однозначно определить;
- Если требуется исправить ошибку в ЕГРН, включая реестровую.
Чаще всего необходимость в уточнении границ возникает в ходе споров с соседями, при планировании сделок с участком или перед началом строительства.
Важно помнить, что при уточнении границ площадь участка может измениться, но в строгих пределах: не более чем на 10% (или не более чем на величину минимального размера по градостроительным правилам).
Эксперты Роскадастра поделились последовательностью шагов, которые необходимо предпринять, чтобы «найти» свой участок как на местности, так и в документах:
- Проверка исходных данных. Закажите выписку из ЕГРН или изучите информацию на Публичной кадастровой карте через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». Если вы увидите отметки «Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», то это сигнал к действию.
- Обращение к кадастровому инженеру. Это единственный специалист, уполномоченный проводить подобные работы. Директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко рекомендует: «Перед заключением договора проверьте исполнителя в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Убедитесь, что он состоит в саморегулируемой организации, посмотрите его опыт работы и наличие жалоб. Не ищите исполнителя по минимальной цене». В филиале работают 16 квалифицированных кадастровых инженеров, используя высокоточное геодезическое оборудование, прошедшее все поверки.
- Сбор документов. Кадастровый инженер будет опираться на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как постановление администрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве. В случае отсутствия схемы границ могут пригодиться документы с описанием границ при образовании участка. Если и таких нет, законодательство позволяет ориентироваться на границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены различными объектами, такими как забор или стена здания.
- Замеры на местности. Кадастровый инженер определит координаты поворотных точек с помощью профессионального оборудования. Рекомендуется обозначить углы участка колышками или специальными межевыми знаками.
- Согласование границ с соседями. Инженер уведомит владельцев смежных участков письмом, лично или через публикацию в местной прессе. Соседи должны подписать акт согласования границ, в котором будут зафиксированы возражения. При обоснованных возражениях учёт в Росреестре может быть приостановлен, и вопрос придется решать в судебном порядке.
- Получение межевого плана. Этот документ состоит из текстовой и графической частей, формируется в электронном виде и заверяется квалифицированной электронной подписью инженера.
- Подача документов в Росреестр. Межевой план вместе с заявлением направляется в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ, в личном кабинете на сайте ведомства или почтой. После проверки данных, Росреестр обновит сведения в ЕГРН и выдаст новую выписку с точными границами вашего участка.
Также доступна возможность заказа выездного приема и курьерской доставки итоговых документов. Специалисты саратовского Роскадастра могут приехать в любое удобное для вас место в оговоренное время. Заявку на выездное обслуживание можно подать по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 8(800) 100-34-34, а также воспользоваться онлайн-сервисом svo.kadastr.ru. По указанным телефонам можно также задать все интересующие вопросы.
Выездные услуги предоставляются на возмездной основе, но для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов и инвалидов с детства I группы, а также инвалидов I и II групп (при наличии подтверждающих документов) они являются бесплатными.
Директор филиала Компании Екатерина Беличенко настоятельно рекомендует не откладывать решение вопроса: «Законодательство в области земельно-имущественных отношений постоянно обновляется. Если вы приведёте свои документы по участкам в порядок сейчас, то избежите спорных ситуаций и финансовых потерь в будущем».
По материалам филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области.